楼盘涨声一片

“3·30新政”的出台,全面激活了深圳楼市,4月19日晚间,央行再出大招,降准1个点,一系列组合拳的推出,已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响,深圳楼市出现大幅度好转,一二手住宅成交量价齐升。4月份,楼盘涨声一片,与此同时,各大开发商提前促销造势,积极备战“红五月”。5月份,各区供应量预计将大幅攀升。

南山区新增供应大多数是中高端大户型项目。5月南山区预计将有5盘入市,其中包括华润城·润府85-230平方米2-3房产品,御林华府180平方米复式产品、245平方米平层产品,汉森吉祥龙花园222-258平方米等大户型或别墅开盘。

产品方面,5月供应主力或为龙岗区和宝安区的中小户型产品,如前海铂寓、领航城领翔、君成雍和园都主推55-76平方米产品、怀德公元主推87-89平方米产品、高发悦驰苑主推58-85平方米2-3房。

美联物业经理何倩茹提醒,目前关内很多楼盘规划或配套均没有达到豪宅的标准,但价格却远远高于普通住宅,关内物业被“豪宅化”程度甚高。

记者调查发现,5月福田、南山将有多个豪宅入市。为满足商务需求,福田区项目以公寓为主,5月预计有3个项目入市,其中新天世纪商务中心为158平方米4房公寓、绿景虹湾主推89-190平方米3-6房、新天世纪商务中心主推158平方米4房。

记者综合多方数据发现,5月深圳预计将有28个项目开盘或加推,比去年同期预计开盘量增加50%。其中,龙岗区和宝安区依然延续供应大户姿态,预计将有11个项目入市。南山区、福田区、坪山新区分别有5个、3个、3个项目开盘,龙华新区、罗湖区、光明新区、大鹏新区入市较少,各区只有1-2个项目开盘或加推,盐田区则暂无楼盘入市计划。

日前,位于深圳蛇口的招商海上世界双玺开盘,知情人士透露,项目一经推出,便很快售罄,最高单价达20万/平方米。业内人士分析,这表明了深圳房产需求呈现哑铃型特征,刚需和再改群体是市场的主力军,近年来深圳改善型房产需求逐步上升。

克而瑞深圳机构高级分析师杜坤认为,今年3月份宏观调控层面极力扶持改善型住房需求,在信贷宽松、购房成本和交易便利性等方面都出台了相关政策,豪宅市场直接受政策利好,供应速度将进一步加快,再改型置业者的入市积极性也明显增强。